Credit KO 提供物業按揭貸款及業主貸款供你選擇，無需提供入息來源，貸款額高達2,000萬或估價8成！比較銀行的物業套現相對寬鬆，貸款來得更加便捷。
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物業套現/加按套現是什麼？
「物業套現」是指業主再次向銀行、財務公司或地產商等申請物業按揭，並且套出額外資金以作其他用途。此舉可以是對已經斷供或仍有按揭的物業，例如：A 先生在 2010 年以 500 萬元購買了一個單位，當時貸款額為 400 萬元，現在還有 8 年的供款期限，貸款餘額為 150 萬元，但是該物業現在的市值已經升至 900 萬元。根據金管局的規定，對於 1,000 萬元以下的物業，最多可承擔 6 成的按揭（最高 500 萬元），因此扣除還欠的 150 萬元貸款，A 先生可即時套現 350 萬元（500 萬元減去 150 萬元）。選擇這種方式需要物業具有一定的升值潛力。
對於已經斷供的現契物業，例如：B 先生持有一個價值 1,200 萬元的現契物業，根據金管局的規定，對於 1,000 萬元以上的物業，最多可承擔 5 成的按揭，因此 B 先生可即時套現 600 萬元。
物業套現意思和物業二按一樣嗎？
這兩種貸款方式完全不同！物業套現/加按是在原有的按揭貸款上再進行抵押借款，由始至終只涉及一間銀行或其他財務機構及一份按揭貸款，即原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
而「二按」則是指第二次按揭貸款，即在原有的按揭貸款下，另外再申請一次按揭貸款，涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭貸款的風險增加，銀行一般不會承接二按，只有財務公司及地產商會向業主提供此類貸款。
由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。不過申請二按仍需獲得一按銀行同意。市面上也有三按、四按、五按等類似的貸款方式，但由於風險太大，比較少人使用。
物業套現方法
物業套現是一種按揭貸款，因此其申請手續和程序與樓宇按揭相似，必須符合金管局的指引。據按揭顧問表示，對於已經擁有「現契樓」的業主重新申請按揭貸款套現，需要1至2個星期的時間。
但是，如果你原先透過A銀行借取按揭貸款，現在想轉換至B銀行，因為B銀行提供的按揭利率更低，且物業估值更高，進行「轉按」手續時，就必須像重新申請樓宇按揭一樣，讓B銀行檢視你的收入、還款紀錄和壓力測試等。如果你曾經申請過樓宇按揭，就應該知道審批過程通常比較長，而且需要進行贖契和重新簽訂按揭合約等手續，可能需要一個月以上的時間。
除了手續上的考量外，還有其他風險需要注意。例如，轉換按揭可能會產生違約金、按揭利率可能會上漲、還款負擔可能會增加等問題。因此，在考慮加按或轉按時，必須謹慎評估風險和利益，選擇最適合自己的方案。
物業套現好處和風險有哪些？
對於有樓的人士來說，物業套現是一個不錯的資金周轉方法，也可以獲得銀行的回贈。
物業套現的好處如下：
- 可享受樓價上漲的好處，在不必賣出房產的情況下，可以得到更多現金。
- 可以選擇較低的按揭利率。
- 申請加按並獲得批准後，可以獲得銀行的現金回贈。但需要注意，有關現金回贈的發放方式是通過貸款扣除還是直接發送到按揭戶口。
然而，在申請加按之前必須清楚地考慮風險。
風險如下：
- 審批時間相對私人貸款較長，如果需要急需現金或阻礙套現進展，則不太合適。
- 當房地產市場急速下跌時，可能會面臨被強制平倉的風險。
- 貸款利率可能浮動，導致每月還款額難以掌控。
- 加按需要律師事務所處理，因此需要支付額外費用。
物業套現壓力測試是怎樣的？
物業套現壓力測試是指銀行對申請人的財務狀況進行評估，以確保其有能力承擔加按貸款的還款責任。這通常包括對申請人的收入、支出、債務水平、資產負債表等進行綜合評估。申請人的壓力測試結果必須符合銀行的要求，才能獲得貸款批准。在進行物業套現壓力測試時，銀行會考慮房屋市值、利率變動風險、申請人的收入和支出等因素，以確定申請人能否承受加按貸款帶來的還款壓力。
物業套現無收入可以申請嗎？
按揭貸款的申請一般需要申請人具備穩定的收入來源，以及良好的還款紀錄等。如果申請人沒有固定收入，可能會影響按揭貸款的申請。一些銀行或貸款機構可能會考慮其他資產或擔保品作為還款保證，例如股票、基金、保險等，以減少風險。最好的方式是與銀行聯繫，詢問相關資訊，以便了解你是否有資格進行物業套現。
銀行物業套現VS業主貸款
以下是物業加按套現或物業套現和業主貸款的主要差別：
| 銀行物業套現/加按套現 | 業主貸款 | |
| 壓力測試 | 要 | 不用 |
| 樓契抵押 | 要 | 不用 |
| 律師費 | 要 | 不用(或收取手續費) |
| 貸款額度 | 視乎銀行最高可借金額 | 視乎物業估值及個人信貸 |
| 貸款利率 | 沒有固定的利率 | 一般上都是固定的利率 |
| 批准時間 | 比較慢(要用時大約1個月) | 比較快(通常1天可以搞定） |
| 還款利息 | 比較低 | 比較高(視乎不同的貸款機構) |
| 還款期限 | 一般上介於25到30年 | 一般少過180個月 |
除了銀行的物業套現，還有什麼物業貸款？Credit Ko有辦法！
除了銀行的物業套現外，物業貸款還包括二按和業主貸款。如果你急需資金來進行裝修或投資等，不妨考慮申請我們的二按貸款。二按貸款是指已經有一個按揭貸款的物業再次抵押貸款，一般上利率較高，但可以快速提供你所需的資金。此外，Credit Ko也提供業主貸款供你選擇，對比起銀行的物業套現，業主私人貸款來得更加便捷，我們的申請條件相當寬鬆，不需要經過壓測之外，批核時間也特快，一天現金就能馬上到賬。此外，我們的業主貸款無需提供抵押物的貸款，無需提交樓契文件，無需支付律師費用，並且提前償還貸款不會被罰息等等。現在就馬上線上申請，讓Credit Ko 滿足你的財務需求！
