【樓按壓力測試】樓按壓力測試計算方法及入息計算

在購買樓宇時,假如您需要申請按揭,就必須先通過壓力測試。壓力測試的目的是評估按揭申請人是否有足夠的財政能力,即使在利率上升的情況下,仍然可以負擔按揭貸款並繼續還款。在本文中,我們將深入探討甚麼是樓按壓力測試、如何計算按揭壓力測試、列舉實際例子,並解釋按揭入息計算,以幫助您更全面地理解壓力測試。 甚麼是樓按壓力測試? 樓按壓力測試專門用來評估按揭申請人是否有足夠的財務能力,以應付按揭貸款的壓力。當您向銀行或金融機構申請按揭貸款時,就必須先進行壓力測試,以確保即使未來出現任何情況,您都能夠繼續還款。這有助避免貸款人在未來的金融波動中陷入財務困境,亦能預防「斷供」的情況大量出現。 壓力測試計算方法 認識如何計算壓力測試前,先要了解甚麼是「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio)。「供款佔入息比率」是指每月供款佔入息的百分比。 「供款佔入息比率」=(每月總供款/以每月入息)x 100% 而壓力測試是根據現時水平按息上升兩厘,再用以計算申請人的「供款佔入息比率」。比率只要低於60% ,便能通過壓力測試。 壓力測試例子 以下為計算壓力測試的例子。假如李先生準備購入一個$600萬的單位,按揭7成,即貸款額為$420萬。以息口3.625厘及25年期來計算,每月供款額為$21,308。計算壓力測試時,要在現時水平按息上調兩厘,即月供上升至$26,106。因此,李先生的最低家庭收入需要有$43,510,才能符合「供款佔入息比率」不多於60%的要求,並通過壓力測試。 按揭入息計算 按揭入息除了包括每月以家庭為單位的收入,要注意花紅及雙糧亦可計算在入息當中。只要將過去兩年的平均金額攤分為12個月計算,或根據過去一年的稅單攤分12個月去計算便可。以下圖表為您羅列出不同的貸款額在以60%上限、借貸30年和息口3.625厘計算下,通過壓力測試需要的平均最低家庭每月收入。 總按揭 通過壓力測試所需的每月平均收入 200萬 $19,188 300萬 $28,782 400萬 $38,377 500萬 $47,971 600萬 $57,565 700萬 $67,159 800萬…

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